mietminderung vorlage
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| Verfasst: Lorin Fassbender |
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Muster
Vorlage
Einleitung:
Sehr geehrte Vermieterin, sehr geehrter Vermieter,
hiermit möchte ich Ihnen mitteilen, dass ich aufgrund von Mängeln in der Mietsache eine Mietminderung geltend machen möchte. Die Mängel beeinträchtigen meine Wohnqualität erheblich und ich bitte um eine angemessene Reduzierung meines Mietzinses entsprechend der Schwere der Beeinträchtigung.
Hauptteil:
1. Beschreibung der Mängel:
Die festgestellten Mängel umfassen unter anderem undichte Fenster, unzureichende Heizung, Schimmelbildung in der Küche sowie Lärmbelästigung durch Nachbarn. Die genannten Mängel machen meinen Wohnraum weniger nutzbar und führen zu einer erheblichen Beeinträchtigung meiner Wohnqualität.
2. Bisherige Ersuchen um Behebung:
Ich habe bereits mehrmals schriftlich und mündlich um Behebung der Mängel gebeten, jedoch wurde bislang keine Abhilfe geschaffen. Ich bitte daher um Verständnis für meine Entscheidung, eine Mietminderung vorzunehmen, da die Mängel weiterhin bestehen und meine Lebensqualität erheblich beeinträchtigen.
3. Begründung der Mietminderung:
Die genannten Mängel führen dazu, dass die vertraglich vereinbarte Gebrauchstauglichkeit der Wohnung nicht gegeben ist. Aufgrund der Einschränkungen und Belästigungen durch die Mängel sehe ich mich daher gezwungen, die Miete entsprechend zu mindern, bis die Mängel behoben sind.
4. Höhe der Mietminderung:
Ich schlage vor, die Mietminderung auf %%höhe der Minderung%% festzulegen, um den erheblichen Beeinträchtigungen angemessen Rechnung zu tragen. Ich bitte um Ihre Zustimmung zu diesem Betrag und um eine Bestätigung der Mietminderung.
Schluss:
Ich hoffe auf Ihr Verständnis für meine Situation und bitte um eine zeitnahe Behebung der Mängel sowie um eine Bestätigung der Mietminderung. Sollten Sie weitere Informationen benötigen oder Rückfragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Mit freundlichen Grüßen,
Max Mustermann
WORD
Wie schreibe ich einen Mietminderung?
Wenn Sie aufgrund von Mängeln in Ihrer Mietwohnung eine Mietminderung vornehmen möchten, ist es wichtig, dies schriftlich und korrekt zu tun. Im Folgenden finden Sie einen Leitfaden, wie Sie einen erfolgreichen Mietminderungsbrief verfassen können:
1. Prüfen Sie die Mängel
- Überprüfen Sie zunächst die Mängel in Ihrer Wohnung, die eine Mietminderung rechtfertigen könnten. Dies könnten z.B. Wasserschäden, Schimmel, fehlende Heizung, Lärm oder andere Mängel sein, die Ihren Wohnkomfort beeinträchtigen.
2. Kontaktaufnahme mit Vermieter
- Informieren Sie Ihren Vermieter schriftlich über die Mängel und geben ihm eine angemessene Frist, um die Probleme zu beheben. Fordern Sie eine schriftliche Bestätigung über den Erhalt Ihres Schreibens.
3. Mietminderung ankündigen
- Wenn der Vermieter die Mängel nicht innerhalb der gesetzten Frist behebt, können Sie eine Mietminderung ankündigen. Geben Sie im Brief an, wie hoch die Minderung sein soll und ab welchem Zeitpunkt sie gelten soll.
4. Begründung der Mietminderung
- Erklären Sie im Brief ausführlich, welche Mängel vorliegen und wie sie sich auf Ihren Wohnkomfort auswirken. Fügen Sie bei Bedarf Fotos oder andere Beweise bei, um Ihre Argumentation zu stützen.
5. Fristsetzung für Behebung der Mängel
- Geben Sie dem Vermieter eine angemessene Frist, um die Mängel zu beheben. Machen Sie deutlich, dass die Mietminderung nur vorübergehend ist und Sie erwarten, dass die Mängel zeitnah behoben werden.
Ein Mietminderungsbrief sollte sachlich und höflich formuliert sein, um eine gute Kommunikation mit dem Vermieter zu gewährleisten. Beachten Sie, dass eine Mietminderung nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich ist und gegebenenfalls rechtliche Schritte erforderlich sein können. Holen Sie sich bei Bedarf rechtlichen Rat, um sicherzustellen, dass Sie im Einklang mit dem Mietrecht handeln.
1. Frage: Unter welchen Umständen kann ich eine Mietminderung verlangen?
Antwort: Sie können eine Mietminderung verlangen, wenn Mängel vorliegen, die Ihnen als Mieter den vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung beeinträchtigen.
Tipp: Dokumentieren Sie die Mängel genau und informieren Sie Ihren Vermieter schriftlich über die Probleme, bevor Sie eine Mietminderung in Erwägung ziehen.
2. Frage: Wie hoch kann eine Mietminderung ausfallen?
Antwort: Die Höhe der Mietminderung hängt vom Grad der Beeinträchtigung ab. In der Regel bewegt sich die Mietminderung zwischen 5-50% der Miete.
Tipp: Informieren Sie sich über vergleichbare Fälle und urteile, um eine angemessene Höhe der Mietminderung festzulegen.
3. Frage: Muss ich die Miete während einer Mietminderung weiterzahlen?
Antwort: Ja, auch während einer Mietminderung sind Sie verpflichtet, einen Teil der Miete zu zahlen. Der geminderte Betrag sollte angemessen sein.
Tipp: Zahlen Sie die geminderte Miete unter Vorbehalt, um zu zeigen, dass Sie dazu bereit sind, aber die Höhe noch verhandelbar ist.
4. Frage: Wie formuliere ich einen Brief zur Ankündigung der Mietminderung?
Antwort: Der Brief sollte präzise die Mängel beschreiben, den Zeitpunkt der Kenntnisnahme durch den Vermieter angeben und die gewünschte Höhe der Mietminderung festlegen.
Tipp: Verwenden Sie eine professionelle und respektvolle Sprache, um sicherzustellen, dass Ihr Anliegen ernst genommen wird.
5. Frage: Kann der Vermieter meine Mietminderung ablehnen?
Antwort: Ja, der Vermieter kann die Mietminderung ablehnen, wenn er die Mängel für nicht gravierend genug hält. In diesem Fall können Sie rechtliche Schritte erwägen.
Tipp: Konsultieren Sie im Zweifelsfall einen Anwalt, um Ihre Rechte als Mieter zu schützen.
6. Frage: Wie lange dauert es, bis eine Mietminderung wirksam wird?
Antwort: Die Mietminderung wird in der Regel mit Beginn des Monats wirksam, in dem der Vermieter über die Mängel informiert wurde. Rückwirkend ist eine Mietminderung normalerweise nicht möglich.
Tipp: Informieren Sie Ihren Vermieter so früh wie möglich über die Mängel, um Zeit für Verhandlungen und Klärungen zu haben.
7. Frage: Wie kann ich sicherstellen, dass die Mietminderung korrekt umgesetzt wird?
Antwort: Halten Sie alle Kommunikation schriftlich fest und dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung vor und nach den Mängelbeseitigungsmaßnahmen. Lassen Sie sich im Zweifelsfall von einem Anwalt beraten.
Tipp: Überprüfen Sie regelmäßig, ob die Mängel behoben wurden und ob die Mietminderung entsprechend umgesetzt wird.